Pořídit si vlastní bydlení je v Česku stále náročnější. Zatímco tempo zdražování mírně zpomaluje, ceny nemovitostí pokořují nové rekordy. Průměrný byt nyní stojí přes pět milionů, domy skoro sedm. Ještě rychleji ale zdražují stavební pozemky. A důvod? Je jich málo.

Podle analýz si kupující v prvním čtvrtletí letošního roku připlatili za byty meziročně o 12,5 % více. U rodinných domů byl sice nárůst nižší, ale i tak atakoval 9 %.

Očekává se, že by se ceny měly ustálit a růst by měl zpomalit na jednociferná čísla. Klid na trhu by však mohla narušit inflace nebo vývoj cen stavebních materiálů.

Kde se zdražuje nejvíc?

Zatímco logika velí, že nejvyšší tlak na ceny je v hlavním městě, statistiky ukazují něco jiného. Nejdynamičtěji šly ceny bytů nahoru ve Zlínském kraji, a to o více než 4 % jen za první tři měsíce.

Naopak svůj strop nejspíše našly tzv. mikrobyty – malé jednotky kolem 20 m². Investoři, kteří v nich viděli zlatý důl, v mnoha regionech narážejí na to, že jejich výnosy už nejsou tak atraktivní. Jejich ceny se tak pravděpodobně ustálily.

Starší domy už netáhnou

Zatímco novostavby hltají už tak drahé stavební materiály, o starší domy v horším stavu zájem opadl. Důvod je prostý: stát nejprve pozastavil a pak výrazně omezil dotace na nemovitosti.

Bez financí od státu se lidé do rozsáhlých oprav starších domu nechtějí příliš pouštět.

Pozemky – nejžhavější komodita

Tady také nejde o malá čísla. Zatímco u domů a bytů zdražování mírně zvolňuje, u stavebních pozemků je tomu naopak. Jejich ceny vyskočily meziročně o 8 %, zatímco loni to bylo 7,2 %.

Co za tím je? Zastaralé územní plány obcí. Ty brání uvolnění pozemků a poptávka tak naráží na velmi omezenou nabídku.

Čekání se nevyplácí, ale cena je vysoká

Znamená to jediné: čekání na zázračné zlevnění se nemusí vyplatit. Pokud hledáte bydlení a máte našetřeno, možná je lepší jednat dřív, než pozemky zase zdraží. Na druhou stranu, pokud jste chtěli starší dům a počítali s dotacemi, možná budete muset vše znovu propočítat.

Zajímavé je, že zdaleka ne všude na byt dosáhnete. Podle dostupných dat si už dnes průměrný člověk vydělá na hypotéku prakticky jen v Ústeckém kraji. V Praze nebo Brně to mnoho lidí ani párů nedokáže. A to je realita, která tlačí mladé rodiny do nájmů, či dokonce k odchodu z velkých měst.

Trh nemovitostí zkrátka zůstává tvrdým oříškem. A dokud se nepohnou územní plány a nenarostou počty nových staveb, žádné masivní zlevňování nehrozí.