Tento problém je důsledkem kombinace faktorů, jako je omezený počet dostupných stavebních pozemků, zdlouhavé stavební řízení a vysoká poptávka. Růst cen nemovitostí navíc ovlivňuje i nájemní trh, kde ceny nájmů neustále stoupají, což dále zhoršuje situaci, zejména pro nízkopříjmové domácnosti.

Průměrná cena bytů v krajských městech a větších sídlech Středočeského kraje vzrostla podle poradenské společnosti Deloitte o 5,8 % na 110 100 korun za metr čtvereční.[2] Tato hranice byla překročena vůbec poprvé, což znamená, že zájemce o průměrný 70metrový byt zaplatí zhruba 7,7 milionu korun. Meziročně se ceny zvýšily o výrazných 15,3 %. Podle odborníků, jako je Petr Hána[3] z Deloitte, bude trend růstu pokračovat i letos, a to kvůli zvýšené poptávce po bytech na investici a odložené poptávce z roku 2023.

Ačkoli v závěru loňského roku ceny v devíti ze čtrnácti krajů klesaly, šlo spíše o dočasný výkyv. Například v Jihočeském kraji došlo k poklesu cen o 8,2 %. Tento pokles ovšem odborníci vysvětlují tím, že v některých regionech převládají prodeje starších a levnějších bytů, zatímco tam, kde se prodávají novostavby, ceny rostou. Praha je v tomto ohledu specifická – poptávka po bydlení v hlavním městě je silně ovlivněna investory, kteří často preferují dražší novostavby. Průměrná cena za metr čtvereční v Praze dosahuje téměř 140 tisíc korun, zatímco v Brně je to 108 tisíc korun a v dalších krajích 65 až 85 tisíc korun.

Rostoucí ceny v Praze tlačí na nemovitostní trh ve Středočeském kraji, kde si lidé z hlavního města hledají cenově dostupnější bydlení. Tento trend opět sílí a v atraktivních lokalitách může vyvolat skokový růst cen. Zatímco ještě loni byl vliv pražských domácností na ceny ve Středočeském kraji menší, nyní se ukazuje, že stoupající poptávka Pražanů i místních kupců může výrazně ovlivnit trh.

Analýzy navíc naznačují, že regionální rozdíly v cenách nemovitostí se budou dále prohlubovat. V příštích deseti letech má projít dědickým řízením 367 tisíc bytů, což může v některých regionech zvýšit nabídku a způsobit tlak na zlevňování. Tento trend se pravděpodobně dotkne hlavně menších obcí, které se vylidňují a kde mladí lidé žít nechtějí. Naopak Praha, Brno a Středočeský kraj budou stále čelit silné poptávce, která ani případný nárůst nabídky nepokryje.

Vliv na trh má také ekonomická situace – růst úrokových sazeb hypoték a vysoké ceny nemovitostí omezují dostupnost bydlení pro běžné kupce, zatímco investiční zájem zůstává vysoký. Kombinace těchto faktorů dělá z českého trhu s bydlením jeden z nejdražších v Evropě, a to zejména v klíčových lokalitách, kde se poptávka stále zvyšuje.