Ceny nemovitostí rostou už potřetí za posledních pět let. A k tomu navíc dvouciferným tempem. Toto zdražování, které pohání vysoký zájem kupců a omezená nabídka volných prostorů způsobuje, že si vlastní bydlení může dovolit méně a méně lidí. O této situaci jsme na našem webu psali už několikrát. Situace už ale nyní došla do bodu, který finanční i realitní experti označují jako „vrchol realitní horečky“. Je to tedy světlo na konci tunelu, nebo proti nám jede další nákladní vlak bez brzd?

Růst cen by měl brzy zpomalit

Podle analytiků by mělo vše vrcholit ve třetím čtvrtletí, tedy nyní. V dalším čtvrt roku by pak měl meziroční růst cen klesnout pod 10 %. Příští rok se pak očekává pokles k 5 %.

Roli bude hrát i ochlazení ekonomiky a zpomalení růstu mezd. Očekává se i kolísání na trhu práce, což bude působit na růst cen nemovitostí v příštím roce a bude ho zpomalovat.

ČNB předpovídá pokles u novostaveb

S podobným vývojem počítá i predikce ČNB, která se zaměřuje na novostavby. Tady ale bude pokles pozvolnější – příští rok se zdraží o 7,7 procenta, v roce následujícím pak o 5,8 procenta.

ČNB má realitní trh pod dohledem i proto, že má jeho stav velký vliv na inflační tlaky. Právě tento vliv přispěl k rozhodnutí ČNB přestat snižovat základní úrokovou sazbu.

První náznaky už tu jsou

První signály toho, že se blíží onen pověstný vrchol růstu už se začaly objevovat. Data některých realitek a realitních skupin ukazují, že růst cen bytů v některých krajích a městech šlapal na brzdu už v druhém čtvrtletí.

Jedním příkladem může být Brno, kde jsou ceny v takové výši, že už lidé o nákupech ani neuvažují!

Podobný strop už mají i Plzeňský a Olomoucký kraj, další krajská města ale ještě nějaké zdražování čeká.

Špatná zpráva: Ke zlevňování nemovitostí nedojde

Většina realitních společností a poradců navíc neočekává, že by mělo v dohledné době dojít ke zlevňování domů a bytů. K poslednímu zlevnění došlo v roce 2023, kdy se trh zmrazil díky přísným pravidlům poskytování hypoték v kombinaci s vysokými úrokovými sazbami.

Takže i v příštím roce se bohužel dočkáme růstu, který překoná růst mezd. Díky tomu, a také díky chybějícím novostavbám se bude cenová dostupnost bydlení opět zhoršovat.

Nepočítejte ani s levnějšími hypotékami

A ještě jeden problém. Zájemci o bydlení by neměli očekávat, že jim s nákupem pomůžou nějak výrazně levnější hypotéky. Úrokové sazby by totiž měli klesty jen velmi – a tím myslíme velmi – pomalu. O hodnotách okolo 4 % si tedy můžeme nechat jen zdát, pokud ekonomika neprojde zásadním protiinflačním šokem.

Podle ČNB by letošní nárůst cen u novostaveb měl být 11,3 procenta, některé banky uvádí hodnotu 10,2 procenta. Ať je to jakkoliv, ve všech případech jde o vyšší tempo růstu než v předchozích letech.

Vypadá to tedy, že situace lepší nebude, a to ani příští rok. Dá se ale čekat, že po dosažení vrcholu bude následovat sešup (či alespoň stagnace), protože trhu dojde, že lidé nemají zájem kupovat a bude proto korigovat ceny.

Na to si ale budeme muset počkat, protože někde ještě mají ceny stále prostor růst. Světlo na konci tunelu to tedy ještě není, ale zdá se, že vlak už alespoň dostane brzdy.