Exekuce představují jeden z nejpalčivějších problémů rodinných a firemních financí. Jen v Česku jim čelí přes 620 000 osob.

Jaké jsou nejčastější příčiny? Nesplácené dluhy, nezaplacené účty nebo i pokuty. Vše se časem nabalí – pokuty, poplatky a úroky rostou a najednou se spustí lavina. A když jednou tento proces začne, bývá často velice bolestivý.

V rámci exekuce totiž může být zabaven jakýkoliv majetek dlužníka, který lze zpeněžit. Tedy nemovitosti jako jsou rodinné domy, byty nebo jiné nemovitosti, na kterých často váznou zástavní práva (například hypotéky).

Podnikatelů a obchodníků se týká zabavení majetku spojeného s jeho podnikáním, například stroje, zásoby nebo vybavení kanceláře, dále pak podíly v obchodních společnostech, akcie nebo jiná aktiva, která lze prodat.

Je důležité dodat že exekutor nesmí zabavit základní životní potřeby dlužníka, jako jsou běžné oblečení, zdravotní pomůcky a léky, základní vybavení domácnosti (například postel nebo lednici) nebo hotovost do výše nezabavitelné částky.

Jak spolu tedy hypotéky a exekuce souvisí? Předně, některé exekuce na nemovitost se zástavním právem vznikají při dlouhodobém nesplácení hypotéky a nekomunikaci s bankou.

Banka může úvěr zesplatnit, což znamená, že dlužník musí do 30 dnů uhradit celý dluh. Pokud tak neučiní, banka předá pohledávku exekutorovi, který nemovitost prodá v dražbě. Výnos z dražby nejprve umoří dluh vůči bance a náklady exekutora. Zbytek dostane dlužník.

Exekuce na hypotéku také snižuje šance na refinancování nebo získání nového úvěru. Banka má přednostní nárok na výtěžek z prodeje.

Nemovitost jde samozřejmě prodat i s exekucí, ale proces musí schválit exekutor. Specializované společnosti někdy nabízejí výkup takto zatížených nemovitostí, což může být finančně výhodnější.

Exekuce ale nemusí souviset pouze s hypotékou, ale i s jinými dluhy. Nemovitost však slouží jako zástava banky, která má přednost při rozvržení výnosu z dražby. Sáhnutí na příjmy dlužníka může ztížit splácení hypotéky, proto je vhodné dohodnout splátky s exekutorem.

Pokud je člověk v procesu exekucí, je získání nové hypotéky těžké, protože banky kontrolují registry dlužníků. Pokud je exekuce vyřešena, můžete zlepšit svou bonitu splacením dalších dluhů, stabilními příjmy a minimalizací negativních záznamů.

A navíc – nemovitost v exekuci nelze použít jako zástavu, dokud nejsou právní omezení odstraněna.

Je tedy řece jen lepší si utrácení a investování hlídat a nepropadat nákupním horečkám a jiným velkým lákadlům – peníze je lehké utratit, ale vydělat je vyžaduje úsilí a čas.

Vyvarujete se tak nejenom exekucím ale i poplatkům za pozdní platby a jiným problémům. A za to Vám poděkuje nejen banka, ale i vaši nejbližší.

Tři malé ale důležité rady nakonec:

Komunikujte s věřitelem: Včas informujte banku o potížích se splácením a hledejte řešení, jako je odložení splátek nebo prodloužení doby splatnosti.

Refinancujte: Rychlé jednání může snížit měsíční splátky a zlepšit finanční situaci.

           Pojistěte se: Pojištění schopnosti splácet pomáhá při dlouhodobé neschopnosti pracovat nebo ztrátě zaměstnání