Konečně dobrá zpráva pro všechny, kteří plánují hypotéku! Úrokové sazby setrvale klesají a v říjnu se dostaly na nejnižší úroveň od jara 2022. Průměrná nabídková sazba klesla na 4,91 %. Kde je teď nejvýhodněji a co čekat v následujících měsících?

Pětiletá fixace je nový hit, pozor na ty tříleté

Hlavním tahounem poklesu jsou pětileté fixace. Ještě v září se jejich sazby pohybovaly nad 5 %, v říjnu však průměr klesl na 4,80 %.

Pětiletá fixace je tak aktuálně výhodnější než ta jednoletá, kde je sazba 4,92 %. Pro klienty, kteří chtějí jistotu stabilní splátky na delší dobu, je to velmi dobrá zpráva.

Ale zatímco pětileté fixace zlevnily, u tříletých došlo k opačnému vývoji. Jejich průměrná sazba v říjnu mírně stoupla o 0,06 procentního bodu na 4,57 %. I přesto zůstávají nejvýhodnější variantou na trhu.

Proč sazby klesají? Banky mění strategii

Důvodů je několik a banky se v přístupu liší. Některé (především ty s vyšším podílem dlouhodobě fixovaných hypoték) postupně omezují a ruší slevy, aby kompenzovaly rostoucí náklady. Naopak menší nebo nově aktivnější banky přicházejí s cílenými podzimními kampaněmi, které mají přitáhnout nové zákazníky.

Tyto akce jsou ale časově omezené a často jsou podmíněny využitím dalších produktů, jako je pojištění schopnosti splácet nebo zřízení běžného účtu.

Kolik ušetříte? Splátka klesá k hranici 20 000 Kč

Pokles sazeb se přímo promítá do výše splátek. U modelové hypotéky 3,5 milionu korun s 80 % poměrem úvěru a splatností 25 let klesla průměrná měsíční splátka v říjnu o 172 korun na 20 278 Kč.

Je tu možnost dalšího poklesu, takže se možná – alespoň podle některých předpovědí – v několika příštích měsících dostaneme pod 20 000 Kč.

Budou sazby klesat dál? Názory se rozcházejí

Zatímco někteří analytici jsou optimističtí, jiní zůstávají opatrní. Podle jejich názoru se sazby drží „plus mínus“ na stejných hodnotách, přičemž by nemělo v následujících měsících (někteří mluví i o konci roku) dojít k výraznějším změnám.

Pokud tedy teď uvažujete o hypotéce, určitě je vhodná doba si projít nabídky a případně se pokusit využít zmíněných podzimních akcí.