Už mnohokrát bylo řečeno, že české bydlení je drahé. Ale protože bydlet se prostě musí, zájem o hypotéky je stále velmi silný. V květnu banky a stavební spořitelny poskytly v tomto sektoru úvěry v objemu 27,4 miliardy korun, což je o 5 % více než v dubnu a o třetinu více než loni.

Počet nových hypoték dosáhl 6 610, což naznačuje, že by celkový objem mohl překročit 290 miliard Kč.

Úrokové sazby postupně klesají

Průměrná úroková sazba u nových hypoték v květnu poklesla na 4,6 % (v dubnu to bylo 4,65 %). Ještě před rokem se držela na 5,06 %.

Co to znamená pro běžného žadatele?

- Při průměrné hypotéce 4,14 milionu Kč se 30letou splatností činí měsíční splátka 21 220 Kč.

- To je zhruba o 1 000 Kč méně než před rokem.

Hlavním problémem je stále vysoká cena nemovitostí a její neustálý růst. Nižší úroky sice snižují splátky, ale zdražování bytů a domů tuto úsporu často smaže. Ve výsledku tak mohou lidé i přes pokles sazeb platit více než dříve.

Pokles sazeb? Jen pomalu

Odborníci očekávají další mírný pokles, ale nic dramatického – maximálně o 0,1–0,2 % za čtvrtletí. A rychlý návrat sazeb pod 4 %? To rozhodně nehrozí.

ČNB stále zůstává opatrná ohledně dalšího uvolňování měnové politiky a vliv má i situace ve světě a také postupný pokles sazeb v eurozóně.

Co můžeme čekat dál?

Situace se nejspíš nijak prudce měnit nebude – ceny dál zůstanou vysoké, úroky budou pomalu klesat a lepší to nebude.

Pokud tedy uvažujete o hypotéce, aktuální podmínky jsou pro pořízení příznivé, ale rychlé zlevňování úvěrů nehrozí.

Vaše rozhodování by tak mělo zohlednit nejen úroky, ale i možný vývoj cen nemovitostí.