Pronájem nemovitosti může být skvělým zdrojem pasivního příjmu, ale obavy z problémových nájemníků mnoho lidí odrazují. Je pravda, že špatní nájemníci existují, ale s dobrou přípravou a důkladně ošetřenou smlouvou se jim můžete vyhnout. Jak tedy najít dobrého nájemníka a jak minimalizovat rizika? Podívejme se!

„Problémový nájemník“ – kdo to je?

Ideální nájemník platí pravidelně, respektuje pravidla a žije poklidným životem. Problémový nájemník je jeho pravý opak: platí nepravidelně (pokud vůbec), narušuje sousedský klid a často zanechá nemovitost v žalostném stavu.

Zkušenosti ukazují, že většina problémů pramení z uspěchaného výběru nájemníka. Pronajímatelé často podceňují prověřování zájemců, udělají neuvážené ústupky nebo se rozhodnou pronajmout nemovitost i přes varovné signály.

Klíčové kroky k nalezení spolehlivého nájemníka

První dojem – nepodceňujte ho!
První kontakt a prohlídka nemovitosti jsou klíčové. Všímejte si dochvilnosti, chování (zuje si zablácené boty? Chová se slušně?) a neverbálních signálů. Nikdy neomlouvejte nedostatky v základní slušnosti. Pokud někdo selže hned na začátku, pravděpodobně nebude lepší ani později.

Důkladné ověření platební morálky
Finanční spolehlivost je priorita. Nechte si doložit a ověřte příjem, platební historii, stav v insolvenčním rejstříku a centrální evidenci exekucí. Můžete také požádat o doložení bezdlužnosti vůči státu (zdravotní pojišťovna, finanční úřad).

Pozor na varovné signály a manipulativní triky
Zkušení „problémoví“ nájemníci umí vytvořit dokonalou iluzi. Dejte si pozor na hry na city, přílišnou ochotu platit dopředu, nátlak na bleskové podepsání smlouvy, neobvyklé trvalé bydliště (např. na ohlašovně) nebo neplatné doklady.

Praktický postup výběru krok za krokem

Připravte si nemovitost a sepište jasný inzerát. Nespěchejte a vybírejte si z více zájemců. Během prohlídky si všímejte chování zájemců a mluvte s nimi.

Také požadujte a vždy si nezávisle ověřujte dodané dokumenty (např. kopie OP, potvrzení o příjmu). Budete-li mít stále pochybnosti, nabídněte byt dalšímu v pořadí. Nezapomeňte připravit a sepsat kvalitní nájemní smlouvu s jasnými pravidly a při předání bytu s nájemníkem vše důkladně proberte.

Bezpečný pronájem je o přípravě

Problémům s nájemníky se dá účinně předcházet. Klíčem je systematičnost, trpělivost a nepodléhání emocím či nátlaku.

Důležité je i důkladné prověření nájemníka ještě před samotným podpisem – to vás ochrání více než cokoliv jiného. Investujte čas do výběru – vaše nemovitost je cenné aktivum a vy si zasloužíte klidné spaní i pravidelný příjem.