Vysoké ceny nemovitostí, nedostupnost hypoték a omezená nabídka nájemního bydlení tlačí mladé lidi do finančně náročných situací.

V Praze žije 70 % lidí do 35 let v nájmu, v menších městech obcích je to podobné. I tam je vlastnictví bydlení podmíněno pomocí od dalších členů rodiny.

Proč si je pro mladé lidi problém dovolit si bydlení?

Hlavním problémem jsou ceny nemovitostí. Ty se totiž už dlouhou dobu pohybují na vysokých úrovních a často převyšují možnosti běžných lidí.

V hlavním městě musí lidé našetřit 13,5× roční hrubé mzdy – nejvíce v Evropě spolu nizozemským Amsterdamem. K tomu je nutné připočítat i vysoké náklady na hypotéky – podle ČNB průměrná splátka hypotéky spolkne až 38 % příjmů.

Domácnost tak potřebuje mít čistý příjem nad 90 000 Kč, aby si takový úvěr vůbec mohla dovolit.

Pak je tu i prostý nedostatek volných bytů a nemovitostí k nastěhování. Na vesnicích a v menších obcích chybí kapacity. Nabízí se možnost koupě nebo stavby, ale to bez velkých finančních a časových investic nejde.

Pomůže dědictví?

Trh ale čeká poměrně velká vzpruha. V příštích deseti letech se na trh dostanou desítky tisíc bytů po seniorech. Většina z těchto bytů jsou kvalitní 2+kk a 3+kk, především v panelových a bytových domech.

I tady se ale vyskytuje problém – lokalita. Mladí lidé a rodiny potřebují bydlet blíže práci nebo školám, což mnoho těchto bytů nesplňuje. 4ást z nich tak zůstane neobsazena, což vychýlí trh.

Roste oblíbenost nájemního bydlení, ale nabídka pokulhává

V nájmu dnes žije přes 20 % Čechů, většina z toho jsou mladí lidé a senioři, a na ty dopadá největší finanční zátěž.

Podle názoru ekonomů vysoké ceny vyhovují hlavně vlastníkům, kteří dnes tvoří většinu populace – plynou jim vysoké částky z nájmů a zhodnocují tak jejich investice do vlastnictví bytů.

Bytový fond ale této situaci neodpovídá – chybí prostory, nákupní a prodejní mechanismy a omezení spekulací, nemluvě o přebujelé administrativě a náročných stavebních zákonech.

Trh je proto vychýlen a působí více škody než užitku právě těm, kterým by měl nejvíce pomáhat – tedy mladým a produktivním lidem, zakládajícím rodiny a začínajícím pracovní život.

Mladí Češi dnes čelí jedné z nejvážnějších bytových krizí v Evropě. Bez skutečných a systémových změn, ať už ve stavebních zákonech, systému regulace trhu nebo v daních, zůstane vlastní kvalitní bydlení pro mnohé nedosažitelným snem.