Na našem webu jsme se již několikrát věnovali problémům českého trhu s bydlením – zejména rostoucím cenám nájmů a složitému stavebnímu řízení. Nyní se zdá, že se konečně blíží důležitý průlom, který by mohl řadě lidí pomoci k vlastnímu bydlení.

Na Ministerstvu pro místní rozvoj (MMR) leží návrh zákona, který by umožnil obcím i soukromým subjektům zakládat tzv. společnosti s omezeným ziskem. Tyto společnosti by měly zajišťovat výstavbu cenově dostupných bytů. Model, který se osvědčil v Rakousku (s kořeny sahajícími až do dob Rakouska-Uherska), přináší skvělé výsledky jak v oblasti individuálního bydlení, tak u velkých bytových projektů.

Jak by tyto společnosti mohly pomoci trhu s bydlením?

Výměnou za nižší zisky bude dostupnější bydlení

Cílem zákona je vytvořit prostor pro firmy, jejichž zisk bude omezen – tak, aby mohly financovat další projekty, ale nemohly maximalizovat výnosy na úkor nájemníků. Tím by se mělo zajistit, že nabízené byty zůstanou cenově dostupnější než ty, které poskytují komerční developeři.

Zákon by tak mohl pomoci řešit palčivý problém neustále rostoucích cen bydlení – ať už u novostaveb, nebo starších nemovitostí. Zejména ve velkých městech, jako jsou Praha nebo Brno, si dnes vlastní byt často nemohou dovolit ani lidé se středními příjmy.

První krok k hlubším změnám?

Připravovaný zákon představuje jen první krok – krok, který by mohl růst cen alespoň zpomalit a vytvořit časový prostor pro hlubší reformy.

Konkrétní podobu zákona v těchto dnech připravuje pracovní skupina při MMR, a je nepravděpodobné, že by se vše stihlo ještě před volbami. Vše tak pravděpodobně připadne na příští vládu.

Už nyní však návrh získává podporu napříč politickým spektrem, a zdá se, že mu nebudou kladeny zásadní překážky. Přesto je na přesné odhady ještě brzy – ale dosavadní signály jsou pozitivní.

Ve Vídni to funguje

Nejznámějším – a nám nejbližším – příkladem fungujících společností s omezeným ziskem je rakouská metropole Vídeň. Tamní systém je dlouhodobě úspěšný: developeři pomocí tohoto modelu stavějí celé nové čtvrti nebo rekonstruují stávající bytové domy.

Podporu zákonu vyjadřuje i řada odborníků. Například ekonom z PAQ Research Jakub Komárek říká: „Bytové společnosti s omezeným ziskem jsou přesně tím nástrojem, který dokáže přinést významnou změnu do české bytové politiky. Mimo jiné jejich rozvoj doporučuje NERV. Takové společnosti plánují dlouhodobě a staví kvalitně a udržitelně.“[1]

Vítaná posila obecního bydlení

Návrh zákona je součástí širší strategie MMR, jejímž cílem je výrazně zvýšit podíl obecních bytů. Zatímco v 90. letech tvořily obce zhruba třetinu bytového fondu, dnes jde jen o 3,5 %. MMR si klade za cíl dostat tento podíl během deseti let na 10 %.

Výstavbu podporuje nejen dotacemi, ale i výhodnými úvěrovými programy. Společně s připravovaným zákonem by tak obce získaly široké možnosti, jak investovat do své budoucnosti.  

První projekty jsou plánovány již na letošní rok – a nezbývá než doufat, že vše proběhne podle plánu. Vzhledem ke všem problémům, které český nájemní trh v posledních letech provázejí, může jít o první důležitý krok (doufejme) k celkovému ozdravení.