Pokud sníte o vlastním novém třípokojovém bytě v Praze a spoříte z průměrné mzdy, připravte se na roky odříkání – přesně 14,8 roku. Praha je v tomto ohledu absolutním lídrem mezi hlavními městy střední Evropy.

Pro srovnání:

 -Bratislava: 14,1 roku

 -Varšava: 9,6 roku

 -Berlín: 7,9 roku

 -Vídeň: 7,7 roku

Praha je navíc specifický trh. I když je tu nejvyšší průměrná mzda v zemi, podle odborníků si mladé domácnosti mohou dovolit o zhruba deset metrů čtverečných méně, než je republikový průměr.

Kolik m² si tedy můžete dovolit?

Teoretické výpočty jsou jedna věc, realita druhá. Podívejme se, jaká je situace:

 -V Praze si za průměrnou místní mzdu pořídíte pouze 30metrovou garsonku.

 -V dalších krajských městech je situace lepší – dostupný je byt o 48–52 m².

 -Nejdostupnější bydlení je v Ústí nad Labem, kde za průměrnou mzdu koupíte přes 85 m².

Celoevropské srovnání pak řadí Prahu na třetí místo v poměru cen bytů k příjmům v rámci EU – jsou hned za Amsterdamem a Athénami.

Proč jsou pražské byty tak drahé? Klíč je v nabídce a poptávce

Důvody vysokých cen a nízké dostupnosti jsou komplexní, proto tu pro vás máme krátký výčet:

 1., Přetrvávající vysoká poptávka: Byt v Praze chtějí jak investoři, tak i lidé, kteří v nich skutečně chtějí bydlet.

 2., Chronicky nízká nabídka nové výstavby: Podle odhadů potřebuje hlavní město minimálně 10 000 nových bytů ročně. Realita je ale taková, že se dlouhodobě daří postavit jen polovinu.

 3., Rostoucí náklady na stavbu: Developeři čelí nedostatku pracovních sil a zdražování stavebních prací a materiálů.

Právě rostoucí náklady donutily největšího českého developera, Central Group, k razantnímu kroku. Společnost o rok odloží projekty s asi tisícem bytů[1]. Pokud by se k tomuto kroku odhodlaly i další firmy, mohlo by to problémy dále prohloubit.

Názory na řešení této krize se různí. Zatímco někteří developeři vidí východisko v utlumení nabídky, jiní poukazují na systémové bariéry.

Co čeká zájemce o byt v Praze dál?

Analytici moc nadějí na zlepšení nedávají. Naopak:

 -Ceny bytů mohou dále mírně růst.

 -Nabídka bytů zůstane nízká.

 -Dostupnost pro běžné domácnosti se pravděpodobně nezlepší.

Situace na pražském realitním trhu je dlouhodobě neudržitelná. Bez systémových změn, které povedou ke zrychlení a zjednodušení povolování a k podpoře výstavby, zůstane sen o bydlení v Praze nesplnitelným pro řadu lidí.