Zájem o rekreační objekty zaznamenal letos růst. Jen od začátku roku do konce července šlo ke koupi na 1545 chat a chalup, což je až 9 % meziroční nárůst. Celkem tyto transakce překonaly hodnotu 4,4 miliardy korun, což je o plných 200 milionů více než loni!

I přes tento růst je počet nakoupených nemovitostí nižší než v předchozích obdobích. Můžou za to i zájemci – dnes vítězí kvalita nad kvantitou. Lidé jsou náročnější, a více pokukují po kvalitních objektech v atraktivních lokalitách.

Ceny (tady taky) rostou, rozdíly jsou velké

Letošní nabídka se vyznačuje velkými rozdíly v ceně, a to nejen mezi jednotlivými kraji ale i mezi jednotlivými nemovitostmi.

- Nejlevnější chaty a chalupy jsou aktuálně ve Zlínském kraji, následované Vysočinou. Právě na Vysočině šla letos do prodeje nejlevnější chata – šlo o menší zahradní stavbu, určenou k rekonstrukci, za 120 tisíc korun.

- Na opačné straně spektra je Středočeský kraj, který drží prvenství v nejvyšší průměrné ceně.

- Rekord si ale může připsat Praha, respektive její okraj. Tady se prodala luxusní chata, s nadstandardním vybavením a rozsáhlým pozemkem a výbornou polohou za téměř 19 milionů.

Rok 2022 s sebou přinesl extrémní zájem o chaty, chalupy a jiné rekreační objekty – ceny byly na maximech, do výšek je hnal i Covid, nakupovalo se bez o hledu na vybavení nebo lokalitu. Následně došlo k útlumu a až letos je tu mírný růst a návrat cen k vrcholům z roku 2022.

Větší opatrnost a více zvažování

Hlavním rysem letošního trhu bude obezřetnost. Stále více se totiž prohlubuje rozdíl mezi cenami v inzerátech a cenami v kupních smlouvách.

Na trhu už je tento posun dobře patrný. Zatímco si nabídka udržuje stabilitu, rozdíl mezi cenou inzerovanou a skutečnou je vetší – aktuálně 10-15 %. To potvrzuje že lidé spíše čekají na výhodnější podmínky a více přemýšlí nad investicemi.

Kde je největší zájem?

Kraje s nejlepším spojením a krásnou přírodou vhodnou k odpočinku a relaxaci patří – už tradičně – mezi nejoblíbenější. Proto se tam i nyní soustředí většina obchodní akce. Mezi nejžádanější patří:

1. Středočeský kraj

2. Plzeňský kraj

3. Jihočeský kraj

4. Ústecký kraj

5. Jihomoravský kraj

Největší meziroční nárůst zájmu pak hlásí kraj Karlovarský.

A teď chvíli o cenách. Průměrná cena chaty/chalupy se v u nás pohybuje okolo 3,2 milionu korun, což je meziroční nárůst skoro o 9 %.

Za kvalitu (nebo luxus) si ale jako vždy budeme muset připlatit. Špičkové nemovitosti v kvalitní lokalitě se můžou hravě vyšplhat až k 6,4 milionu korun (o té 19 milionové radši nemluvit), což je růst 12,3 % v porovnání s minulým rokem.

I přes to je trh poměrně stabilní a Češi i nadále zůstávají národem chatařů a chalupářů. Vždyť podle odhadů majetek Čechů v rekreačních nemovitostech přesahuje 1,2 bilionu korun. Jen si teď prostě sáhnou hluboko do kapsy.