Realitní trh v Brně si v posledních letech prošel výraznými změnami. Byl tu strmý růst cen, pak pokles způsobený vysokými úrokovými sazbami a dnes ono současné oživení.

Jaká je tedy aktuální situace a na co se připravit?

Od vrcholu k poklesu: Co ovlivnilo ceny nemovitostí?

V letech 2020–2021 dosáhly ceny bytů a domů v Brně svého maxima. Jak prozradil náš specialista Lukáš Formánek „Byl to vrchol, ze kterého trh srazilo zvýšení úrokových sazeb, válka na Ukrajině a vysoké ceny energií.“

Následující roky 2022 až 2023 naopak přinesly pokles cen a stagnaci. Lukáš Formánek k tomu dodává že „Vysoké sazby hypoték a celková nejistota ochladily poptávku.“

Podle všech indicií se ale letos trh začíná vzpamatovávat:

- Hypotéky jsou stabilizované, aktuálně kolem 4,5–5 %.

- Kupující se vracejí, ale jsou mnohem vybíravější.

- Nabídka je širší, stále však nedosahuje čísel před pandemií.

Co se nyní ve městě nejlépe prodává?

1. Bytový trh: Zájem je především o 2+kk a 3+kk, paneláky bez renovace a „právně“ zatížené nemovitosti zaostávají

Největší poptávka je po bytech:

- 2+kk a 3+kk v atraktivních lokalitách, jako je Královo Pole, Žabovřesky, nebo Komín.

- Investiční byty (hlavně ty malometrážní u univerzit).

- Nová výstavba s energeticky úsporným standardem.

2. Rodinné domy: Zájem spíše o menší nemovitosti, ale s dobrou dostupností

Menší domy v okolí Brna (hlavně Kuřim, Šlapanice a Bílovice) jsou stále žádané.

Novostavby nad 10 milionů se prodávají pomaleji.

Lidé stojí o klid, zahradu a soukromí – trend posílený pandemií.

A co ceny?

1. Příklad: Byt 3+kk (70 m²) v Králově Poli

- Před Covidem: ~6 milionů Kč

- Vrchol (2021): ~8 milionů Kč

- Po válce na Ukrajině (2022): ~7 milionů Kč

Nyní (2024): ~7,5 milionů Kč

2. Rodinné domy v okolí města

- Před Covidem: 6–7 milionů

- Vrchol (2021): nad 10 milionů

- Nyní: 8,5–9,5 milionů

Jak lidé financují nákup?

Více hotovostních kupujících – někteří využívají své úspory nebo požádali pomoc rodiny.

Hypotéky jsou letos dostupnější, ale stále dražší než před válkou.

Mladé páry využívají kombinace hypotéky s příspěvky rodičů a stavebním spořením.

Co očekávat v budoucnu?

Trh je nyní stabilizovaný, ale ceny už nerostou tak rychle jako v minulosti.

Kupující dnes více hledí na kvalitu – zájem je především rekonstruované a úsporné nemovitosti.

Investoři se vracejí, ale výnosy už nejsou tak vysoké jako před několika lety.

Co tedy říci na závěr? S tím nám pomůže Martin Beňuš, jednatel z Collegas Reality „Brněnský realitní trh je nyní vyrovnanější. Ceny sice mírně rostou, ale už ne tak neúměrně jako dříve.“ Trh pookřál, ale ještě není všem starostem konec.

Pokud tedy plánujete kupovat nemovitost v Brně, je dobré sledovat trendy a trh. A rozhodně neuděláte chybu, když si pozvete odborníky, kteří Vám pomohou se zorientovat na trhu a najít nejvýhodnější řešení.

Krátké hrnutí pro zájemce o koupi:

✅ Vybírejte pečlivě – kupující mají nyní více možností.
✅ Zvažte lokality s dobrou dopravní dostupností.
✅ Hypotéky jsou dražší než před válkou, ale stabilizovali se.
✅ Investiční byty stále fungují, jejich výnosy ale klesly.