I přes složitou situaci v ekonomice, vstoupil český realitní trh do tohoto roku poměrně energicky. Po dvou letech útlumu a vysokých úroků se vrací důvěra a také mírný růst cen. Jak vypadá situace po devíti měsících, kam trh směřuje a proč si Češi oblíbili nemovitosti?

Návrat důvěry: Ceny bytů i nájmů rostou

První pololetí letošního roku přineslo oživení. Ceny bytů se po stagnaci zase vrátily k růstu, a to zejména u menších bytů a nemovitostí v dosud levnějších regionech. Roli hraje především zájem menších investorů i domácností, které si všimly, a začaly využívat výhodné podmínky financování.

Pozadu nezůstává ani trh s nájemním bydlením. Poptávka je vysoká, a proto nájmy atakují historická maxima (více o maximech cen nájmů se dozvíte v našem článku z 28. července). Pro investory tak zůstávají výnosy v regionech atraktivní – obvykle mezi 6-8 % ročně.

Nejen zlato: Nemovitosti jako bezpečný přístav

Díky rostoucí oblíbenosti investování se mezi lidmi rozšířilo i povědomí o nemovitostech, nemovitostních fondech, a především bezpečného a výnosného investování s nimi spojeným.

Podle posledních dat si drtivá většina Čechů cení nemovitostí právě jako záruky stability a výnosné investice. Čísla jsou následující:

- 92 % lidí je považuje za „bezpečný přístav“

- 89 % za jejich nejvýznamnější majetek

- 82 % za pojistku na stáří

A překvapivě jen 8 % investorů by v krizi zvažovalo prodej podílu v realitním fondu. To je nejméně ze všech investičních nástrojů dostupných na trhu. Lidé se už naučili považovat nemovitosti za záruku stability a bezpečí.

Hrozí i problémy?

Nejen bezpečné přístavy, ale i bouře. Průzkum se také ptal, jaká rizika mezi Čechy rezonují nejsilněji, a podle kterých se při investování řídí:

- Trumpova celní politika – až 70 % lidí jí považuje za velké riziko

- Válka na Ukrajině – v těsném závěsu se 60 %

- Inflace – se 48 % na třetím místě

Právě tato doslova globální nejistota ještě více posiluje pozici nemovitostí jako stabilní investice, která nepodléhá velkým výkyvům.

Co můžeme čekat dál?

Podle všeho nemusíme čekat nic zásadního. Mírný růst by měl pokračovat, i když to nemusí být všude na stejné úrovni.

- Bytový trh: Růst může zpomalit nebo se zastavit především tam, kde ceny již narazily na strop kupní síly (to se týká hlavně velkých měst).

- Komerční nemovitosti:

- Logistika a retailové parky si drží stabilní pozici a vyznačují se vysokou obsazeností.

- Kanceláře nejsou tak stabilní a stále hledají rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou.

- Úrokové sazby: Očekává se pokles, ten však může přijít až na začátku příštího roku, oživení poptávky to ale nezbrzdí.

Podle všeho to tedy bude plynulá jízda. Pokud nedojde k něčemu nepředvídatelnému v souvislosti s inflací, bude realitní trh i nadále představovat jednu z nejlepších, a především nejstabilnějších možností pro dlouhodobé zhodnocování kapitálu.

Ať už plánujete koupi vlastního bydlení nebo hledáte bezpečný přístav pro vaše úspory, nemovitosti nabízejí solidní kombinaci bezpečí a výnosu, která je v dnešní době těžko napodobitelná.