Zatímco ještě loni lidé při nákupu bytů a domů kroutili hlavami nad dvoucifernými nárůsty cen, letošní první čtvrtletí přineslo změnu.

Sice se pořád zdražuje, ale mnohem mírněji. Naopak rekreační nemovitosti zažívají nečekaný obrat – po loňském propadu teď výrazně zdražují.

Zdražování jako předloni

Podle aktuálních dat vzrostly ceny bytů v prvním čtvrtletí o 6 %. Pro srovnání – loni ve stejném období to bylo 18 %. Podobně je to i u rodinných domů – loni o pětinu, letos jen o 3 %.

Průměrný byt se nyní v Česku prodává za 5,3 milionu korun. Oproti loňsku je to o 300 tisíc více. U rodinného domu je průměr 6,9 milionu korun, tedy o 385 tisíc více než loni.

O „zastavení“ zdražování se ale mluvit nedá, jde spíš jen o zpomalení. Zájemci o koupi už nejsou ochotní utrácet takové sumy peněz, a pečlivě zvažují všechny nabídky.

Metr čtvereční zdražil, ale jen někde

Zajímavý je přepočet na metr čtvereční: ten v Česku v průměru zdražil na zhruba 92 tisíc korun. To naznačuje, že kupující sice platí více za stejnou plochu, ale cena už neroste tak rychle jako dříve.

Nejvíce ale překvapila velká města, například v Praze se meziroční ceny téměř nehnuly. Tam průměrný byt stojí okolo 8,6 milionu korun – podobně jako loni.

Jinak je to ale v regionech, kde je bydlení výrazně levnější. V Ústeckém kraji se ceny zvedly o 22 %, v Moravskoslezském o 18 % a v Karlovarském o 17 %. Takže zatímco Praha naráží na svůj strop, levnější kraje mají ještě prostor.

Praha a Liberec zlevnily

U rodinných domů je to ještě pestřejší. Poprvé po dlouhé době se objevily kraje, kde domy meziročně zlevnily. Konkrétně jde o Prahu a Liberecký kraj.

V hlavním městě klesla průměrná cena domu z 20,5 milionu na 19,7 milionu. V Libereckém kraji z 6,1 milionu na 5,8 milionu.

Beze změny zůstaly ceny v Karlovarském kraji (průměrně 4,6 milionu) a v Olomouckém kraji vzrostly jen velmi mírně (4,7 milionu).

To je důležitý signál pro všechny, kteří čekali na zlevnění. Zatímco byty v Praze stagnují, rodinné domy už tu začaly být dostupnější. Zatím jen nepatrně, ale trend je znatelný.

Rekreační nemovitosti: obrat o 22 %

Největší změny jsou u chat a chalup. Loni v prvním čtvrtletí jejich cena meziročně klesla o desetinu, letos vyletěly o 12 %. Průměrná rekreační nemovitost nyní stojí 3,3 milionu korun, zatímco loni to bylo zhruba 2,96 milionu.

Ale tento růst stojí čas. Prodej chaty dnes trvá v průměru o tři týdny déle než minulý rok. Prodejci si tak musí počkat, ale získají vysoké částky.

Chaty a chalupy se tak staly nejrychleji zdražujícím segmentem trhu. Po období zlevňování si lidé zřejmě opět začínají hledat klidná místa mimo hektická města.

Díky zpomalení mají kupující navrch

Realitní trh prochází přirozenou korekcí. Dva roky extrémního zdražování vychovaly opatrnější kupce. Lidé už neinvestují do čehokoli, co má čtyři stěny a střechu, chtějí skutečnou hodnotu.

Trh se tedy nezastavil, jen zpomalil do udržitelnějšího tempa. A právě teď, když ceny nerostou tak rychle a zběsile, mají kupující konečně čas si vše rozmyslet a vybrat to nejlepší.

Praha a Brno už jsou snad na vrcholu, dá se očekávat, že doposud levnější kraje je začnou dohánět. Chaty a chalupy si svůj návrat na výsluní ještě chvíli užijí – ale prodejci se budou muset obrnit trpělivostí.

A kupující nyní získají alespoň krátký čas na oddech a možnost si vybrat to, co skutečně chtějí, bez obav z dalších zdražování. Budou však muset pamatovat na regionální rozdíly.